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事例No.918シンプルにカッコよく暮らす東京都文京区　マンションリノベーション

東京都文京区　マンションリノベーション

中古リノベ Small House 住宅性能向上収納趣味・仕事マンションシックシンプル一人暮らし

名前	K様邸
場所	東京都文京区
建物種別	マンション
構造	鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造
築年数	築 41 年
対象面積	約 47 ㎡
費用	約 1300 万円（税込み）
工期	約 3ヶ月

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お客様のご要望

以前もスタイル工房で中古マンションのリノベーションをされたK様。数年後、転勤のためそのお住まいは賃貸に出されましたが、今回東京に戻ることになって再び中古購入とリノベーションを計画されました。
ひとり暮らしを想定したLDKと寝室、独立した書斎や自転車置き場が欲しい、50㎡の限られたスペースを生かしたいとご希望でした。また、今後家族が増える場合の想定や、将来の賃貸・売却にも対応できる可変性も重視されていました。

プランニングのポイント

テーマ

二人暮らしや、賃貸・売却も視野に入れた柔軟な空間
限られたスペースを無駄なく活用
クール＆ヴィンテージな雰囲気

ポイント
床や天井、間仕切りを一掃したスケルトンリノベーションで、間取りをガラリと変えました。
リビング・ダイニングはバルコニー側に配置し、廊下との間には建具は設置せずにひと続きとしたため、明るく開放的な空間となりました。

キッチンは壁付けとして、壁にはグレーのタイルを施しクールな雰囲気に。カウンターを造作し、ハイチェアに座ればお酒と景色を楽しめるバーカウンターとしても使えます。バーカウンターの内側を家電収納とすることで、リビング・ダイニング側からは家電が見えずスッキリとした印象に。

リビングの一角には一段床を高くした書斎を設置し、LDKより床を高くすることで、見える景色が変わり、また程よいこもり感があるため仕事のオンオフを切り替えられるようになっています。
書斎への階段の下は収納とし、スペースを有効活用しました。素材感のある木毛セメント板やOSBボードがポイント。

改修前は給排水・換気経路に無理があったため、水回りを集約しました。洗面所はあえて廊下に設けることで、居住空間や脱衣室のスペースを圧迫することなく、コンパクトながらゆとりのある空間となりました。玄関を開けるとすぐに目に入る位置のため、洗面台はもちろんのこと、ミラー収納や照明のデザインにもこだわりました。

寝室には大きな室内窓を設置してLDKからの採光も確保。玄関側の角を利用してWICを設置したり、玄関土間を広げて自転車置き場も実現しました。

最上階のため壁だけでなく天井にも断熱材を充填し、すべての窓にインナーサッシを設置して断熱性能も向上。
限られた空間を活かしながら、クールな雰囲気がありつつ、明るく開放感がある快適な住空間となりました。

こちらの記事でもK様邸をご紹介しています＞＞＞【一人暮らし】マンション購入＋リノベ―ションのポイントを経験者に聞く！