築45年以上の中古住宅をリノベーション｜ヴィンテージを楽しむマンション・戸建ての施工事例

築45年以上の中古住宅でも、リノベーションによって今の暮らしに合った住まいへと生まれ変わらせることができます。
マンションなら、立地のよさを活かしながら間取りを一新したり、戸建てなら、建物の状態や構造を確認しながら、昔の住まいの面影を残したり。築年数が古いからこそ、今では手に入りにくい素材や、年月を重ねた建物ならではの味わいを活かせることもあります。
「築古だから仕方なく」ではなく、古さも個性として楽しみながら、自分たちらしい住まいへ。今回は、築45～49年のマンション・戸建てをリフォーム・リノベーションした事例をご紹介します。

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目次

• 【築46年・マンション】変形間取りを活かして、フレキシブルな住まいに
• 【築49年・マンション】ワンルームにこだわりを詰め込んで
• 【築48年・戸建て】RC造1階の課題をリノベーションで解消
• 【築45年・戸建て】祖母の家の想い出を大切に住み継ぐ
• 【築47年・戸建て】実家の面影を残した二世帯住宅
• まとめ

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【築46年・マンション】変形間取りを活かして、フレキシブルな住まいに

まずはマンションからご紹介します。
奥さまのご実家のあるマンション別棟の一室を購入されたご家族。

生まれ育った環境でもあり、賃貸で同じマンションにお住まいだったため、住み替えもスムーズ。
スケルトン工事により配管から内装まで、4人家族に合わせた住まいにフルリノベーションしました。

インテリアは、モルタルやアイアンをアクセントにしたブルックリンスタイル。
間取りの中央に家族で使えるスタディスペースをつくり、将来は個室も増やせる可変性のある間取りにしました。

また、こちらのマンションは、一方の壁が斜めになった変形間取りでもあります。

斜めのスペースは、L型キッチン背面のパントリーとして活用。
手持ちのラックとサイズを合わせて家電カウンターを造作し、スペースをうまく生かしました。

この写真の事例詳細はこちら：No.736　ライフスタイルに合わせた回遊動線

【築49年・マンション】ワンルームにこだわりを詰め込んで

つづいては、おひとり暮らしのマンションリノベーションです。
仕切りはすべて撤去して、広々としたワンルームを「ヴィンテージ」をテーマに設えました。

天井は躯体現しにして、リビング上部のみ足場板を貼って変化をつけています。
大型スピーカーを置くために、防音床下地に吸音材を充填して、防音工事も。

壁にはレンガタイルや足場板のほか、施主支給のコンクリート調のクロスを採用。
マリンランプをはじめ、各所の照明からスイッチパネルにいたるまで、とことんこだわって選び抜きました。

寝室スペースのクロゼットには、あえて扉はつけずに使い勝手と開放感をアップ。
バスルームとの間のL字壁を生かして、カウンターと書棚で書斎コーナーも設置。
お気に入りのモノだけに囲まれた、世界にひとつの住まいが完成しました。

この写真の事例詳細はこちら：No.767　rough & tough　～Inspired by 632～

【築48年・戸建て】RC造1階の課題をリノベーションで解消

ここからは一戸建てですが、こちらのおうちはRC造ということもあり、マンションに近いかもしれません。

賃貸に出されていたというご実家の１階。
奥さまは以前に住んでいたことがあり、その時は暗さと冬の底冷えを感じていたそうです。
そこで、北側にあったリビングを、庭につながる南向きに変更。

大きな掃き出し窓を2面設けて、以前とは見違えるほど明るい空間に刷新しました。

梁が大きく出ていたことから、少しでも開放感を出すために、吹き付け塗装をはがして躯体現しに。
床もギリギリまで下げるために、下地付きの床材を特注して設置。
外部に接する壁や床下には断熱塗料を塗布して断熱性能をアップ、冬の寒さも解消しました。

この写真の事例詳細はこちら：No.743　この住み心地は　目に見えない！

【築45年・戸建て】祖母の家の想い出を大切に住み継ぐ

一戸建ては、引き継がれた家に思い入れがあり、築古でも建て替えではなく、リノベーションを選ぶケースがあります。

こちらもそのひとつで、譲り受けたお祖母さまのおうちをリノベーションして住むことを決めたご家族。
1階をLDK＋和室2室から、和室1室のみを残して広々としたLDKに。
天井は2階の床を一部グレーチングにして、昔のおうちにありがちな暗さを解消しました。

壁付けだったキッチンは、まだ小さいお子さまに目が届く対面式に。
カウンターも設けて、簡単な食事やお茶がいただけるようにしています。
リビングスペースには既存の柱を残しつつ、耐震性を高めるために取り付けた筋交いも色を合わせて塗装。

和室はもとのおうちのイメージを大切に、欄間を移設して設置。
お祖母ちゃんのおうちで過ごした日々が蘇る、ノスタルジックな空間です。

もともとあった下駄箱を撤去して土間を広げ、ベビーカーが置けるスペースを確保。
正面には棚板の幅を変えられるシューズクロークにしました。
リビングドアは元々のおうちにあったものを水色に塗装して、爽やかな雰囲気に一新しています。

この写真の事例詳細はこちら： No.698　やさしい光が注ぐ　和やかな時間

【築47年・戸建て】実家の面影を残した二世帯住宅

しばらく空き家になっていたというご実家を、3世代同居のためにリノベーションしたおうちです。

１階の和室は１室を残し、広縁を取り込んでリビングに。
足に柔らかいコルクの床を敷き、畳とフラットにつなげたバリアフリーの空間です。

リビングの向こうがダイニングキッチン。
建具を開け放てば和室もひとつの大空間となり、家族みんなが集まっても広々と過ごせます。
職人の手による美しい欄間も、今はなかなか手に入らない貴重な財産として生かしています。

昔ながらの木製サッシ越しにお庭がみえる風景は、長年過ごした実家そのもの。
この風景を残しつつ快適に過ごすために、実は外側に断熱サッシを設置しています。
大開口でも冬は暖かく、夏は涼しい住宅性能を手に入れました。

この写真の事例詳細はこちら：No.723 47年の歴史の面影を感じながら2 世帯で暮らす

まとめ

築45年以上の中古住宅でも、リノベーションによって今の暮らしに合った住まいへと生まれ変わらせることができます。ただし、築年数はあくまでひとつの目安。快適に末永く暮らせるかどうかは、建物の構造や状態、これまでのメンテナンスなどによっても異なります。
マンションも戸建ても、見た目だけでは判断しづらい部分があるため、リノベーションを前提に中古物件を探す場合は、購入前に建物の状態やリノベーションでできることを確認しておくことが大切です。
新しい物件でも建て替えたほうがコストメリットの高いケースがあれば、建て替え前提の「古家付き土地」として売り出されていた戸建てをリノベーションできるケースも。

スタイル工房のワンストップリノベーションなら、物件探しからリノベーションまで一貫してサポート。リノベーションのプロが、物件購入前に建物の状態やご希望のリノベーションが可能かどうかを確認しながら、住まいづくりをお手伝いします。
築年数だけで判断せず、今ある住まいの可能性を活かした中古リノベーション。気になる物件がある方も、これから物件を探す方も、どうぞお気軽にご相談ください。

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