事例No.646“いま”と“これから”を見据えて…マンションリノベーション

もともと都内の賃貸住宅にお住まいだったSさん一家は、長男が幼稚園に入園するタイミングで、マイホームを検討し始めました。
リノベ雑誌やホームページで「マンションでも物件によっては大きく間取りを変えられる」と知り、物件選びから相談できるワンストップサービスの相談会に参加しました。
「最初に訪問したとき、不動産担当者と設計担当者が同席してくれたんです。物件と設計内容をまとめて相談しやすく、リノベで可能なこと・不可能なことも事前に分かるので安心できました」とSさん夫妻。
また、初めて組むローンに不安を感じていたため、無理のない返済計画が立てられる物件購入＋リノベーションの総予算をしっかり計算。
早い段階から家計や生命保険などを見直してライフプランまで作成し、そのうえで物件を購入されました。
内見にはプランナーも参加し、Sさん家族の希望が叶うかどうかをしっかり確認しています。

購入したのは、ルーフバルコニーや広いポーチのある角部屋の物件。
専有面積が約88㎡と広さは十分なものの、ダイニングやキッチンの家事動線や収納不足にやや不満が。
そこで、キッチンの向きをリビング方向に変え、動線の良いアイランド型に。
「コンロ前のガラスは、既製品では好みの高さがなく、悩みに悩んでいた時、プランナーさんに『特注でつくれますよ』と提案してもらって。つくれるとは思っていなかったので、目からウロコでした」と奥様。
家づくりを検討しているご友人達にも「このサイズ感、すごくいいね！どこの？！」ともよく聞かれるそう。
「特注と言うと、私と同じく『できるものなんだ！』とビックリされます」とニコニコ。
同じように悩まれている方の参考になれば、と教えていただいたエピソードです。

Sさん邸の特長のひとつに、しまうものを想定してつくられた使いやすい収納があります。
たとえばパントリーは、キッチン脇の壁を使って奥行きは約30㎝とあえて浅めに、その分幅を持たせて容量を確保。
「日常使う食材も見えるように収納し、少なくなったと思ったら買いに行けるようにしました」と奥様。
さっと取り出しやすく、食品の管理も行き届く収納となっています。
和室だったスペースの半分を使ったWICは、コの字型にユニットを配して見渡しやすく。
突き当たりの奥行きを、お客様用布団セットが置ける奥行きにしているのもポイントです。
さらにリビング収納は内部を可動式にして、棚をフルの奥行きにせず、手前に20㎝ほどの空間をあけました。
「ここは掃除機の定位置として重宝しているスペース。子どもの食べこぼしをさっと片づけるために、掃除機はどうしてもリビングに置きたかったんです」。
用途別にメリハリをつけ、細やかに計画された収納で、毎日すっきりと片付く家となっています。

収納といえば、小さい子どものいるご家庭にとって、おもちゃの収納は悩みのタネです。
子ども部屋を作って収納すればいいのですが、小さいうちは目が届かなくなるのが不安…というのはよく聞く声。
そこで、Sさん邸ではリビングの一部には室内窓つきのキッズスペースを設けました。
長男はキッズスペースを自分の場所と理解し、おもちゃを広げるのも片付けるのもココ、と習慣になったそう。
「いずれはここにカウンターデスクを設置し、父と息子兼用のワークスペースにする計画」とご主人。
書類や本が増えることを予想し、書棚をできるだけ多く設置しました。
「子ども用のクローゼットも、今はパイプを2段に、成長後は下段を取り外せるようにしてもらいました」と奥様。
将来も見越したリノベーションで、今もこれからも楽しみなお家を手に入れたSさん家族です。

☆ワンストップ相談会に参加したきっかけ
お子様の成長とご主人のお仕事の転機をきっかけにマイホームを考えたSさんご夫妻。通勤や暮らしの利便性から駅近のマンションが理想でしたが、間取りやデザインなどを自分たち好みにできるか不安があったそう。その後、雑誌やリノベ会社のホームページを見てマンションでも物件によっては大きく間取りを変えられ、自分たち好みのインテリアにできるとわかり、物件選びから相談できるワンストップサービスに注目されました。

☆資金計画について
住まいは人生の中で一番といっていいほどの大きな買い物です。Sさんご夫妻は初めて組むローンに不安を感じていらっしゃいました。自分たちに無理のない返済計画が立てられる物件購入＋リノベーションの総予算はどのくらいなのか。それをまず知っておきたいと強くお考えでしたので、早い段階から家計や生命保険などを見直してライフプランを作成いたしました。それを踏まえ、超えない範囲の中古リノベを実現されています。

☆物件選びのポイント
通勤の便、相場観からエリアを絞った物件探しとなりました。決め手となったのは角部屋で隣家とほとんど接しておらず、ルーフバルコニーや広いポーチがあること、比較的築浅で新耐震基準を満たしていること、掲示物や掃除といった管理が行き届いていること、24時間ゴミ捨て可能なことなどです。規模や金額も理想的なこの物件の内見にはプランナーも参加。水廻りの移動などの希望が叶うことを確認し、購入に至りました。