中古を買ってリノベしよう！Vol.1 いい中古物件に出会うには？ 中編

新築もいいけど、好きな街で、オリジナルの暮らしがしたいなら中古を買ってリノベーションするのがおすすめ！でも、中古物件ってどうやって探せばいいの？というギモンにお答えするシリーズ。今回は、いいなと思う物件に出会った時の「物件申込み」についてです。

▽中古を買ってリノベしよう！Vol.1 いい中古物件に出会うには？ 前編

 

いい物件は、早いもの勝ち！

全国どこからも検索できるので、条件の良い中古物件はすぐに売れてしまいます。
とくに首都圏では、１分１秒の戦いといっても過言ではないほど。

気に入った物件を逃さないためにも、できるだけ早く物件の見学に行き、自分の目で実物を確認しましょう。
その物件が気に入った場合は、不動産会社経由で申し込み（買付証明書の交付）を入れるのですが、この申込みのタイミングが早い人ほど、優先的にその物件を購入することができる場合が多くなります。

まさに、早いもの勝ちなのです。
「これだ！」と思える物件に出会えた際は、できるだけ早めに購入の申込みをするようにしましょう。

また、住宅ローンの事前審査が通っていないと、申し込みを受け付けてもらえない場合もあります。すぐに事前審査を通せるように、直近の源泉徴収票、運転免許証などの身分証明書、健康保険証等を準備しておきましょう。

ただし、２〜３件の物件を見学しただけで「これだ！」という物件の判断は、よっぽど良い条件でない限り、できないものと心得ましょう。条件を絞りすぎず、少し広めの条件で物件を探すことが大切です。

物件をいくつか見ていくなかで、求めている物件の条件が整理され、優先順位がついていきます。

 

物件申込みは有料？申込みから契約までの期間は？

申込み自体に手付金などはかかりません。
また、契約までの期間にも法律などで定められているルールはありません。

ただ、一般的には、申し込みから契約までの期間は１週間程度と言われています。
その間に売り主さんとの具体的な条件の交渉（価格交渉や入居時期など）を行い、実際に売買契約を締結するかどうかを判断する必要があります。

契約時には手付金（購入金額の５％程度～）がかかり、契約を破棄すると手付金は戻りません。
くれぐれも契約は慎重に行いましょう。

いい中古物件に出会うには？　後編に続く

＊写真はイメージです